2025年8月9日起北京公积金贷款政策最新规定

　　2025年8月9日起北京公积金贷款政策最新规定

　　1.住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)借款申请人(含共同申请人，下同)在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

　　2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

　　3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

　　贷款政策调整的主要内容有哪些?

　　(一)优化住房套数认定标准

　　调整前，公积金贷款住房套数认定标准如下：

　　首套住房：在本市无住房且全国范围内无公积金贷款记录;

　　二套住房：在本市仅有1套住房，或在本市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在本市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录。

　　调整后，公积金贷款住房套数认定标准如下：

　　首套住房：在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。

　　二套住房：在本市已有1套住房，在全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。

　　与公积金贷款住房套数认定有关的其他政策不变。

　　以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　(二)提高二套房公积金贷款最高额度

　　调整前，二套房公积金贷款最高额度为60万元。调整后，二套房公积金贷款最高额度提高至100万元，大力支持购房人的多样化改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

　　(三)调整二套房公积金贷款最低首付款比例

　　调整前，所购商品住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%;所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。调整后，不再区分五环内外，最低首付款比例统一调整为不低于30%。

　　(四)调整每缴存公积金一年可贷额度

　　由每缴存公积金一年可贷10万元，调整为每缴存公积金一年可贷15万元。政策调整后，借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

　　四、目前如何提取住房公积金支付购房首付款?

　　目前，缴存职工购买我市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。

　　五、此次公积金贷款政策调整的执行日期从何时开始?

　　本次政策调整自2025年8月9日施行。

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