北京经济适用房和商品房有什么不同?

　　北京经济适用房和商品房有什么不同?

　　一、产权和用途不同

　　经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

　　商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

　　政策依据：北京发布关于已购经适房上市出售有关问题的通知

　　二、购买条件和对象不同

　　经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

　　不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

　　三、建设标准与定价政策不同

　　经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

　　商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

　　四、交易与转让不同

　　经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。

　　商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。

　　北京经济适用房申请条件

　　申请购买经济适用住房的家庭应同时具备以下条件：

　　1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;远郊区的上述标准由区政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

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