北京全关注➤2021年10月北京朝阳区共有产权房产权比例
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号,以下简称《办法》)相关规定，梧桐湾嘉苑和梧桐港嘉苑项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则及代持机构
两项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》第十八、十九条执行。其中购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司代为持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
两项目申购前，政府代持机构已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。根据《办法》及评估报告，项目单套住房的购房人产权份额比例为65%，北京市朝阳区保障性住房发展有限公司持有剩余35%产权份额。
(三)购房款计算方式
购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。
以梧桐港嘉苑项目为例：如果申购家庭选择了某套销售价格为36000元/㎡，建筑面积为88㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为36000元/㎡×88㎡=3168000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为65%。
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