2014年北京住房公积金贷款条件、流程、原则及政策性贴息业务详解

【导语】：住房公积金贷款具有一定的条件、流程，同时住房公积金的贴息业务也有自己的条件与流程。今天小编为大家整理了2014年北京市住房公积金的贷款条件、贷款流程以及贷款原则，同时对于住房公积金贷款的贴息业务也做了相应的详解。

　　住房公积金贷款的对象及条件要求

　　住房公积金贷款的对象及条件要求住房公积金贷款对象为在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

　　申请住房公积金贷款的条件

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行为能力;

　　(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

　　(六)符合北京住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　(七)提供北京住房公积金管理中心认可的担保;

　　(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

　　(九)符合北京住房公积金管理中心规定的其他条件。

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申请住房公积金贷款的受理原则及受理机构

　　一、受理原则：

　　1.对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。

　　(1)如果所购房屋坐落位置在北京市城八区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区18号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心(简称贷款中心)提出贷款申请。

　　(2)如果所购房屋坐落位置在北京各郊区(县)的，原则上到房屋所在地的公积金管理部提出贷款申请。

　　(3)如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。

　　2.对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。(详情见WWW.ZZZ.GOV.CN)

　　3.对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。地址为：北京市西城区西直门南大街14号楼一层。

　　例1：小王在北京住房公积金管理中心方庄管理部缴存公积金，购买了位于大兴区的房屋，那小王应在北京住房公积金管理中心大兴管理部办理公积金贷款相关手续。

　　例2：小张的公积金缴存在公积金北京铁路分中心，购买了位于海淀区的房屋，那么小张应在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心办理公积金贷款相关手续。

　　例3：小李的公积金缴存在北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，购买了位于东城区的房屋，那么小李应在中央国家机关分中心委托的银行经办网点办理公积金贷款相关手续。

　　例4：小赵公积金缴存在北京住房公积金管理中心大兴管理部且购买了位于大兴区的一个经济适用房项目，但是该项目被指定在公积金贷款中心统一办理贷款业务，那么小赵应在贷款中心办理公积金贷款相关手续。

　　二、具体受理机构如下：

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　　申请住房公积金贷款流程图及办理指南

　　住房公积金贷款办事指南

　　(一)借款申请人咨询

　　借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

　　(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

　　1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

　　2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

　　3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

　　4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

　　(三)借款申请人等待电话通知

　　1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

　　2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

　　(四)借款申请人在相关合同上签字

　　1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

　　2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

　　(五)银行放款

　　借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

　　(六)按月还款

　　借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

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　　个人住房担保贷款政策性贴息业务

　　一、贴息业务简介

　　个人住房担保贷款政策性贴息业务(以下简称贴息) 是指北京住房公积金管理中心(以下简称中心)与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。

　　中心按照以下标准对借款人进行利息补贴：商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的，按照商业贷款执行利率与住房公积金贷款利率计算出的实际利息差进行利息补贴;商业贷款执行利率高于或等于商业贷款基准利率的，按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴。

　　贴息须缴纳的费用

　　担保费(按照总贷款金额收取)

　　中介费(仅二手房贴息业务收取，标准由借款人委托的中介机构自行规定)

　　贴息业务每万元应缴担保服务费速算表(单位：元)

　　备注：

　　(1)最低收费1600元，收费金额四舍五入到元。

　　(2)信用等级2A的客户担保服务费按此标准的98%收取;信用等级3A的客户担保服务费按此标准的95%收取。

　　(3)提前还清贷款后，担保服务费不退费。

　　二、贴息业务流程

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