北京全关注【导语】：住房公积金的申请需要一定的担保手续，那么北京市住房公积金贷款担保需要注意哪些问题呢？北京市住房公积金贷款担保须知有哪些呢？今天小编为大家整理了北京市住房公积金贷款担保须知以及北京市住房公积金常见问题解答。
担保终结手续办理须知 借款人在清偿贷款本息余额后需到担保中心办理担保终结手续。
一、 办理担保终结手续对借款申请人的利益保障：
a 如购房合同原件存于我中心，可以在办理担保终结手续后领取购房合同原件;
b 如房屋所有权证原件存于我中心，可以在办理担保终结手续后领取房屋所有权证原件;
c 如借款人持有的房屋所有权证原件已经存在该房产已经抵押给担保中心的注记，可以在办理担保终结手续后凭担保中心出具的《同意解除抵押权证明》到房屋所属区县的房屋管理局或建委办理抵押权注销。
办理地点：海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层
咨询电话：82011234
二、办理担保终结手续所需提交资料：
(1) 借款人(主申请人)身份证原件，由配偶或直系亲属代办的还须出具代办人员的身份证原件及证明双方关系的结婚证或共同的户口本，由其他人员代办的须出具代办人员的身份证原件及公证过的授权委托书原件;
(2) 担保中心开具的担保服务费发票原件(发票原件日期为2004年7月1日(不含)以后的公积金贷款无需提供);
(3) 借款人持有的加盖担保中心公章的借款合同;
(4) 有产权证的借款人须携带产权证原件。(有共有产权人的须携带共有产权证及双方的身份证原件，由配偶或直系亲属代办的还须出具代办人员的身份证明原件及证明双方关系的结婚证或共同的户口本，由其他人员代办的须出具代办人员的身份证原件及公证过的授权委托书原件);
(5) 如贷款为组合贷款的其中商业贷款部分或由北京市住房贷款担保中心担保的商业贷款均须贷款银行出具的贷款还清证明原件。
四、办理时间： 周一至周五，上午 9:00-12:30;下午 13:00-16:00
五、咨询电话： 82011234
六、受理柜台：1-7柜台
北京市住房公积金贷款担保常见问题解答
Q：担保中心是做什么的啊?
A：担保中心是专业从事个人住房贷款的专业性担保机构，其职能一是为客户购房贷款提供专业的担保服务，提升客户个人信用，使客户从银行更加顺利的取得贷款，满足其融资需求;担保中心另一职能就是分散风险，通过担保中心担保，银行可将贷款风险转嫁给担保中心，如借款人在还款期间，逾期不还款，银行可要求担保中心承担保证责任，偿还借款人逾期期间或剩余贷款的本金、利息及罚息，此举解除了银行发放住房抵押贷款的后顾之忧，并担保中心拥有专业人员和丰富的经验，在抵押物的处置变现上有明显的优势，克服了抵押物处置难的问题，从而有效解决了银行个人住房抵押贷款的风险、减小了贷款风险。
Q：担保的类型有哪些?
A：担保中心商业住房贷款担保按担保期限划分有以下两种：
全程担保：担保期限为贷款发放之日起，至该笔住房贷款本息还清之日止，其间借款人若发生逾期还款，担保中心将履行担保责任，代借款人偿还逾期贷款本息。抵押权人为担保中心。
阶段性担保：担保期限为贷款发放之日起，至该笔住房贷款涉及房产抵押登记办理完毕之日止，其间借款人若发生逾期还款，担保中心将履行担保责任，代借款人偿还逾期贷款本息。抵押权人为银行。
Q：借款人办理商业贷款所需要的材料有哪些?
A：
| 一手房 | 二手房 | 备注 |
| 主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件 | 主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件 | |
| 主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件 | 主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件 | |
| 主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明 | 主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明 | 已婚 |
| 收入证明 | 收入证明 | |
| 购房合同 | 购房合同 | 网签 |
| 首付款发票复印件 | 首付款发票或收据及复印件 |
Q：什么是等额本息还款方式?
A：等额本息还款方式是指，还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因其还款初期占用银行资金较多，还款总利息较相同期限的等额本金相比较高。适合那些收入一般但十分稳定的人如：公务员、教师等。
Q：什么是等额本金还款方式?
A：等额本金还款方式是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。适合那些还款能力较强，当前收入较高，日后收入可能减少的人群。
Q：目前商贷的主要还款方式有哪些?
A：目前商贷的主要还款方式主要有三种：等额本金、等额本息、双周供。
Q：什么是抵押消费(融资)贷款?
A：借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
Q：什么是公积金贷款?
A：北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫住房公积金贷款，是由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买(自建、翻建、大修) 住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。
Q：申请公积金贷款的条件是什么?
A：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份。 具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力。 在北京市所属区县内购买自住住房。 具备购买住房合同或相关证明文件。
在申请贷款前建立公积金账户12个月以上，并已连续缴存住房公积金12个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)
Q：哪些房子是不可以做贷款的?
A：
(1)以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权;
(2)尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权;
(3)学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4)依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权;
(5)政府代管的房地产;
(6)未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权;
(7)权属不明或者有争议的房地产;
(8)依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产;
(9)已出租的公有居住房屋;
(10)依法不得抵押的其他房地产房屋位置
北京市住房公积金贷款担保服务费收费提示
一、自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取(最低收费300元)。
在贷款发放前，借款申请人放弃贷款或变更担保方式不再需要担保中心担保的，担保中心在扣除200元的手续费后，将剩余担保费退还借款申请人，除此情况外，贷款一经发放，担保中心不再退还担保服务费。
二、组合贷款中住房公积金贷款部分担保服务费，按照调整后的上述标准执行。
三、对于个人信用等级为AAA级或AA级的住房公积金贷款借款申请人(限于市管、中直分中心、铁路分中心业务)，担保中心在收取担保服务费时，按照实际应收取担保服务费的95%或98%收取。
四、对于2009年3月9日前，住房公积金贷款审批部门已开具住房公积金贷款审核确认书或住房公积金贷款通知单的个人住房公积金贷款及组合贷款住房公积金贷款部分，担保服务费收费标准仍按原有规定执行。
北京市住房公积金贷款担保中心
北京市住房贷款担保中心
担保业务咨询： 82011234
担保终结手续(含担保服务费退费)：
直线： 82011234
房屋所有权证书及抵押登记业务查询：
直线： 82011234
信用评估业务咨询：
直线：62695166 分机：62695566转723
合同变更业务咨询：
公积金：62695566转706
商贷：62695566转706
合同、他项权利证查询：
电话：62695566转783
逾期贷款催收及逾期贷款偿还：
公积金：62695566转880
商贷：62695566转861 或859
贷款减免办法咨询：62695168
监督电话：62695096
呼叫中心：82011234
投诉电话：62695096
地址：北京市海淀区北四环西路 56 号辉煌时代大厦西座7-8层
邮编：100080
电话：62695566 (总机)
传真：62695206
公交线路：
26、47、209、302、307、320、332、333、355、365、384、466、716、717、718、731、732、751、740、801、808、811、818、982、913、944支、983、运通106、运通109、运通110、运通113、特4、特6、地铁4号线中关村站
北京市公积金贷款等额均还月还款额参考表
| 贷款期限（年） | 贷款年利率（%） | 月均还款额（元）（借款1万元） |
| 1 | 4.00% | 851.50 |
| 2 | 4.00% | 434.25 |
| 3 | 4.00% | 295.24 |
| 4 | 4.00% | 225.79 |
| 5 | 4.00% | 184.17 |
| 6 | 4.50% | 158.74 |
| 7 | 4.50% | 139.00 |
| 8 | 4.50% | 124.23 |
| 9 | 4.50% | 112.78 |
| 10 | 4.50% | 103.64 |
| 11 | 4.50% | 96.19 |
| 12 | 4.50% | 90.00 |
| 13 | 4.50% | 84.79 |
| 14 | 4.50% | 80.34 |
| 15 | 4.50% | 76.50 |
| 16 | 4.50% | 73.16 |
| 17 | 4.50% | 70.22 |
| 18 | 4.50% | 67.63 |
| 19 | 4.50% | 65.33 |
| 20 | 4.50% | 63.26 |
| 21 | 4.50% | 61.41 |
| 22 | 4.50% | 59.74 |
| 23 | 4.50% | 58.22 |
| 24 | 4.50% | 56.84 |
| 25 | 4.50% | 55.58 |
| 26 | 4.50% | 54.43 |
| 27 | 4.50% | 53.37 |
| 28 | 4.50% | 52.40 |
| 29 | 4.50% | 51.50 |
| 30 | 4.50% | 50.67 |
